Rügen-Katalog — die wichtigsten Einwände
Detaillierte Übersicht der 7 häufigsten Rügen in einer Bau-Einsprache, jeweils mit gesetzlicher Grundlage, BGE-Bezug und einem 4-Schritt-Subsumtionsbeispiel zum Selbst-Anwenden.
Rüge: Grenzabstand verletzt
Der geplante Bau hält die kantonal vorgeschriebenen Mindest-Abstände zur Grundstücksgrenze nicht ein — eine der häufigsten und beweis-stärksten Rügen.
§ 261 PBG ZH§ 79 BauG BEArt. 22 LBauV BLRüge: Gebäudehöhe überschritten
Das Bauwerk überschreitet die zonenrechtlich zulässige Trauf- oder Firsthöhe — eine messbare Rüge mit klarer Sachverhalts-Basis.
§ 273 PBG ZHArt. 16 LBauV BLBauNVO § 18 (DE)Rüge: Ausnützungsziffer überschritten
Die geplante Bruttogeschossfläche überschreitet die in der Bau- und Zonenordnung festgelegte maximale Ausnützungsziffer.
Art. 6 LBauV BLBauNVO § 17 (DE GFZ)Rüge: Übermässiger Schattenwurf
Das Bauvorhaben verschattet das Nachbargrundstück derart, dass die Wohnqualität wesentlich beeinträchtigt wird (Art. 684 ZGB).
Art. 684 ZGB§ 906 BGB (DE)§ 364a ABGB (AT)Rüge: Lärmschutz / Empfindlichkeitsstufe verletzt
Das Bauvorhaben (Wärmepumpe, Lüftung, Tiefgarage, Gewerbe) hält die für die Zone festgelegten Lärm-Planungswerte gemäss LSV nicht ein.
Art. 43 LSVAnhang 3-6 LSVTA Lärm (DE)Rüge: Übermässige Einsichtnahme in Privatbereich
Das Bauvorhaben (Balkone, Terrassen, Fenster) ermöglicht eine direkte und ungewollte Einsichtnahme in den Privatbereich des Nachbarn.
Art. 684 ZGB§ 906 BGB (DE)kantonale Privacy-Mindest-AbständeRüge: Verfahrensmangel der Behörde
Die Baubehörde hat formelle Verfahrens-Vorschriften verletzt — fehlende Publikation, unvollständige Akten, übersehene Spezialdienste.
§ 7-8 PBG ZHArt. 29 BV (rechtliches Gehör)§ 28 VwGO (DE)
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