Rüge: Gebäudehöhe überschritten
Das Bauwerk überschreitet die zonenrechtlich zulässige Trauf- oder Firsthöhe — eine messbare Rüge mit klarer Sachverhalts-Basis.
Erklärung
Die Gebäudehöhe wird typischerweise vom gewachsenen oder massgebenden Terrain bis zum oberen Schnittpunkt der Dachhaut mit der Aussenwand gemessen (Trauf- oder Firsthöhe, je nach kantonaler Definition). In Wohnzonen W2 ist die Höhe in der Regel auf 7-8 Meter begrenzt, in Mischzonen 11-15 Meter. Häufige Streitpunkte sind die Definition des "massgebenden Terrains" bei Hanglagen, die Berücksichtigung von Dachaufbauten (Lift-Aufbau, Lüftungstürme) und die Zählung von Dachgeschossen mit Schrägen.
Gesetzliche Grundlage
- § 273 PBG ZH
- Art. 16 LBauV BL
- BauNVO § 18 (DE)
Bundesgerichts-Praxis
- BGE 117 Ib 117
- BGE 132 II 408
Subsumtions-Vorlage (Norm → Sachverhalt → Subsumtion → Ergebnis)
- 1. Norm
- § 273 Abs. 1 PBG ZH erlaubt in Wohnzone W2 eine Gebäudehöhe von höchstens 8,0 m gemessen ab gewachsenem Terrain.
- 2. Sachverhalt
- Aus Plan PA-03 (Beilage 2, Schnitt B-B) geht hervor, dass die Traufhöhe 8,4 m beträgt — gemessen vom gewachsenen Terrain gemäss Vermessungsplan vom 14.03.2026.
- 3. Subsumtion
- 8,4 m überschreiten das Maximum von 8,0 m um 0,4 m. Die Differenz ist klar messbar und nicht durch Aufschüttungen bedingt.
- 4. Ergebnis
- Das Vorhaben verletzt § 273 Abs. 1 PBG ZH. Die Bewilligung ist zu verweigern oder die Höhe um mindestens 0,4 m zu reduzieren.
Praxis-Beispiele
- •Geplante Traufhöhe 8,4 m in einer Zone mit max. 8,0 m.
- •Lift-Aufbau auf dem Flachdach 1,2 m über der Dachhaut, der die Gesamthöhe über die Zonen-Vorgabe hebt.
- •Aufschüttung des gewachsenen Terrains, um das Massniveau zu manipulieren.
Häufige Fehler
- ⚠️Höhe ab abgegrabenem statt gewachsenem Terrain gemessen.
- ⚠️Dachaufbauten (Lift, Klimaanlage) nicht in die Höhenberechnung einbezogen.
- ⚠️Verwechslung von Trauf- und Firsthöhe.
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